5 грешки при смяна на входна врата, които могат да ви струват акта 16

Когато строежът стигне финалния етап, мечтаният акт 16 е последната административна бариера преди новият апартамент да стане законно обитаем. Общата практика показва, че дребни детайли, смятани за козметични, могат да блокират процедурата за месеци. Входната врата е точно такъв елемент: стои на границата между общите части и личното пространство, докосва противопожарните, енергийните и безопасни изисквания едновременно. Тук разглеждаме пет грешки при смяна или избор на входна врата, които най‑често водят до забележки от контролните органи и съответно до отказ за акт 16. С навременна информация всеки инвеститор или бъдещ собственик може да ги избегне и да запази графика си.

1. Липса на доказуемо съответствие със стандарта БДС EN 14351‑1

Първото, което техническият надзор проверява, е дали вратата разполага с Декларация за експлоатационни показатели (DoP) и маркировка CE. Документът доказва, че изделието отговаря на европейския стандарт за външни врати, включително класовете за въздухоплътност, водоплътност и устойчивост на вятърно натоварване. При внос на по‑евтини блиндирани входни врати чрез онлайн търговци често липсва валидна DoP, а вместо нея се предоставя вътрешносертификационен лист на чужд език или изтекъл тестов протокол. Ако контролният орган не намери правилния код на продукта и декларацията не е преведена на български, забележката е неизбежна. Решението е да поискате пълен пакет документи още при офертирането: CE маркировка, български превод на DoP и сертификат за произход. Така монтажа може да бъде отразен в строителния дневник без забавяне.

2. Игнориране на противопожарните изисквания в общ коридор

В жилищните сгради с повече от две жилищни нива Наредба Iz‑1971/2009 изисква вратите по евакуационните маршрути да притежават минимален клас пожароустойчивост EI30. Подмяната на фабричната метална каса с красива, но неподходяща нестандартна конструкция е типичен капан. При последващ оглед пожарните инспектори търсят щампа или табелка на фабричния ръб, потвърждаваща класа. Ако липсва, собствениците получават предписание за демонтаж и монтаж на сертифицирана EI врата, което отново забавя акт 16. Предварително уверете се, че избраната входна система има валиден сертификат EI30 или EI45, издаден от акредитирана лаборатория. Посочването на номера и дата на протокола в строителния дневник е достатъчно, за да отпадне възражението.

3. Намаляване на евакуационния просвет под нормативния минимум

Панелните и тухлените коридори нерядко са проектирани с точен минимален светъл проход от 120 см за евакуация. Широката каса на модерните входни врати за апартамент може да „изяде“ няколко сантиметра, а ако крилото се отваря навън, реалният просвет се стеснява още повече. Строителният надзор измерва физически зоната при отворена врата; ако дистанцията между външния ръб на крилото и отсрещната стена е под 120 см, получавате предписание за корекция. Преди да финализирате поръчката, поискайте работен чертеж с каса, первази и ъгъл на отваряне. В идеалния случай изберете конструкция с вътрешно отваряне или с по‑тънки странични рамки. При панелен блок допълнителното решение е скосен перваз към коридора, който запазва светъл просвет без да нарушава стабилността.

4. Пренебрегване на детайла „топлинен мост“ при праг и каса

Енергийната ефективност е задължителен критерий за приемане на нови сгради и реконструкции. Ако входната врата образува метална „пътека“ между отопляемото помещение и коридора, камерата за топлинно заснемане веднага показва студено петно. Инспекторите все по‑често използват инфрачервени снимки, за да проверят декларираната Ud стойност на вратата и прекъсването на термомостовете. Липсата на полиамидна вложка в касата или поставянето на масивен стоманен праг без винилова подложка може да се превърнат в основание за отказ на енергиен сертификат. Решението е да изисквате техническо описание, където ясно да е отбелязано „термично прекъсване“, както и падащ праг или композитен праг. При монтажа обърнете внимание дали монтажникът използва топлоизолационна пяна с висока плътност около касата, вместо стандартна, която пропуска студ, влага и също води до конденз.

5. Липса на съгласуване с етажната собственост и техническия паспорт

Входната врата граничи с общите части, затова всяка промяна в конструкцията може да се третира като намеса, изискваща решение на общото събрание. Законът за етажната собственост допуска ремонт на индивидуални елементи, но ако касата навлиза в коридора или се променя вида на финишната облицовка, управителят трябва да впише промяната в техническия паспорт. При липса на протокол строителният надзор може да изиска доказателство, че решението е законосъобразно, особено ако обновяването се прави непосредствено преди акт 16. Най‑лесно е още в началото да информирате домоуправителя и да запишете точка в протокола за извънредно събрание. Добавете чертеж на вратата и декларация от монтажната фирма, че ще се спазят всички противопожарни и енергийни нормативи. Така техническият паспорт остава актуален и няма да получите забележка при финалната проверка.

Финални съвети

Подмяната на входна врата изглежда като бърз, дори козметичен етап, но всъщност засяга пет отделни групи изисквания: механична безопасност, пожароустойчивост, енергийна ефективност, евакуационна ширина и съответствие на документацията. Избягването на описаните грешки започва с избор на продукт от доказан производител, който предоставя пълния набор сертификати. Втората стъпка е професионален монтаж със статични анкери, термично прекъсване и прецизно нивелиране. Третата е своевременно съгласуване с домоуправата и вписване на изменението в техническия паспорт. Когато тези три нива са покрити, дори най‑строгата комисия няма основание да задържа дълго акта 16.

С поглед към дългосрочната стойност изборът на сертифицирани блиндирани входни врати и правилното им вписване в строителната документация е инвестиция, която спестява време, нерви и допълнителни разходи. Ако планирате проект в завършваща фаза, не оставяйте вратата за последния момент. Консултирайте се с инженер‑конструктор и монтажник, прегледайте детайлно стандартите и подгответе документите. Така смяната на съществуваща или изборът на нова входни врати за апартамент ще бъде просто отметка в списъка, а не спирачка за въвеждане в експлоатация.